Si le locataire n’achète pas la maison à la fin de la période de location, il perdra son dépôt au propriétaire. • Bien que la propriété appartienne toujours au vendeur, celui-ci n’est généralement pas responsable des réparations ou de l’entretien à effectuer sur la maison. De plus, si le locataire effectue des travaux de rénovation, l’argent en sort de leur poche et non de celle du vendeur.
La plupart des propriétaires en location avec option d’achat ont tendance à gonfler le prix des biens à louer. Voici quelques facteurs importants à prendre en compte lors du choix d’une location avec option d’achat. L’acheteur et le vendeur doivent parvenir à un prix final sur lequel ils sont tous deux d’accord. Les conditions sont définitives et ne peuvent généralement pas être modifiées.
En revanche, pour le propriétaire, un tel contrat de location recèle peu d'avantages. L'un des rares avantages est certainement d'exiger un loyer plus élevé qu'autrement afin de tenir compte du privilège d'achat concédé au locataire. Mais en général,
www.Capitalhabitation.Ca s'il désire réellement vendre, il vaut mieux mettre la propriété à vendre immédiatement puisqu'au terme d'un tel contrat, il ne participera plus à la plus-value potentielle de la propriété. Ce ne sera pas le cas s'il vend rapidement sa propriété pour en acheter une autre. Essentiellement, le propriétaire qui a recours à un contrat de location avec option d'achat se trouve dans une situation, au préalable, difficile.
Pour le locataire-acquéreur, le principal inconvénient est la possibilité de perdre son dépôt de garantie (« mise de fonds ») ou le surplus qu’il a versé mensuellement en guise de capital, et ce, en cas de non-respect du contrat. Aussi, les versements mensuels que le locataire remet au propriétaire sont souvent plus élevés que ceux d’une location standard. Pour le vendeur,
Magasin De Baseball un désavantage serait que le locataire change d’idée et lui fasse perdre du temps ou encore qu’il fasse du grabuge dans la propriété et qu’il décide de ne pas l’acquérir. La location-achat est une entente notariée entre le propriétaire et le locataire. Elle stipule que le locataire pourra éventuellement acheter la propriété qu’il loue. Le délai concernant l’achat de la maison varie, mais souvent, il est question d’une période de trois ans.
Posséder une maison est le principal moyen pour la plupart des Canadiens de se constituer un patrimoine et d’assurer leur avenir. Cependant, de nombreuses personnes ne sont pas en mesure de réaliser ce rêve et finissent par payer l’hypothèque de quelqu’un d’autre sous forme de loyer. Souvent, les consommateurs ne disposent pas de l’éducation financière nécessaire à l’achat d’une maison. Ainsi, ils ne parviennent pas à surmonter les obstacles et sont privés de l’achat d’une maison et de la richesse qu’ils désirent.